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數(shù)據(jù)示警！建商對(duì)未來(lái)評(píng)估轉(zhuǎn)趨保守

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-29

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房市交易趨緩！建照、開(kāi)工申請(qǐng)趨保守，全臺(tái)上半年建照量年減16.9％，新屋開(kāi)工降8.3％

全臺(tái)上半年建照量年減16.9％，永慶房屋分析，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示建商對(duì)未來(lái)評(píng)估轉(zhuǎn)趨保守。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市進(jìn)入調(diào)整期，從消費(fèi)終端的交易面來(lái)看，2023年上半年全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2022年同期衰退18.7％，但從生產(chǎn)者投資開(kāi)發(fā)來(lái)看，市場(chǎng)收縮的幅度則更為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，2023年上半年全國(guó)住宅建照核發(fā)戶數(shù)與新屋開(kāi)工戶數(shù)均較2022年同期減少，顯示建商對(duì)未來(lái)評(píng)估轉(zhuǎn)趨保守。

陳金萍分析，2023年上半年全國(guó)住宅建照核發(fā)戶數(shù)從2022年的85,725戶，到2023年只剩71,259戶，總量減少16.9％；而住宅的新屋開(kāi)工戶也從73,775戶，降到67,649戶，年減8.3％。目前全球經(jīng)濟(jì)局勢(shì)不穩(wěn)定，加上平均地權(quán)條例修法上路，以及各項(xiàng)房市政策管制續(xù)行，房市買氣雖回穩(wěn)，但離熱絡(luò)仍有很大一段距離，因此，預(yù)售市場(chǎng)銷售狀況趨緩，也讓2023年上半年的推案、開(kāi)工均呈現(xiàn)量縮，尤其是建照量減少幅度遠(yuǎn)大於開(kāi)工量，顯示在央行針對(duì)土建融、餘屋貸款限制，造成建商購(gòu)地自有資金的壓力增加，導(dǎo)致建商採(cǎi)取減量經(jīng)營(yíng)策略，建照量明顯放緩。不過(guò)，因前兩年建照量處歷史高檔，加上近期缺工、缺料情況改善，建案得以陸續(xù)開(kāi)工，雖開(kāi)工量不若2022年，但衰退幅度小於建照量表現(xiàn)。

陳金萍補(bǔ)充，根據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)，2023年上半年全國(guó)住宅建照核發(fā)戶數(shù)從2022年同期的85,125戶，到2023年剩71, 259戶，年減16.9％，可見(jiàn)建商、地主減量經(jīng)營(yíng)的趨勢(shì)明確。陳金萍進(jìn)一步指出，臺(tái)南市從11,107戶，腰斬到5,031戶，量縮54.7％，建商心態(tài)轉(zhuǎn)折最為劇烈。另外，高雄市也減量41.8％。而新北市與新竹縣市卻逆勢(shì)成長(zhǎng)，年增31.0％與4.7％，是七大都會(huì)區(qū)中唯二成長(zhǎng)的都會(huì)區(qū)，顯示建商對(duì)當(dāng)?shù)胤渴腥跃咝判摹?br />
陳金萍說(shuō)明，除了建照核發(fā)量之外，住宅新屋開(kāi)工的數(shù)字反映建商建築開(kāi)發(fā)的實(shí)際行動(dòng)，更能凸顯建商對(duì)市場(chǎng)的判斷。2022年上半年全臺(tái)住宅開(kāi)工戶數(shù)達(dá)73,775戶，但2023年只剩67,649戶，年減8.3％。陳金萍指出，若觀察2023年上半年七大都會(huì)區(qū)的新屋開(kāi)工量，與2022年同期相比增減互見(jiàn)，量縮的縣市中，以高雄市與臺(tái)北市年減32.5％與24.6％最多，而新北市則年增16.3％，對(duì)照出新北市需求仍強(qiáng)，建商持續(xù)加碼的意願(yuàn)仍高。

陳金萍提醒，一般而言，新屋開(kāi)工年增率的增減，往往預(yù)先反映經(jīng)濟(jì)榮枯與房市趨勢(shì)變化，2023年上半年建照核發(fā)量、開(kāi)工量均減少的狀況下，除了代表產(chǎn)業(yè)面臨調(diào)整的挑戰(zhàn)外，另一方面，在2022年全年建照量18萬(wàn)戶創(chuàng)新高，在近幾年將陸續(xù)完工，而全臺(tái)餘屋量也超過(guò)8萬(wàn)戶，將累積大量賣壓，未來(lái)是否能順利去化，需持續(xù)觀察。